购买二手房后物业该怎么交接？上海公租房廉租房怎么申请？

来源：聊房网综合时间：2022-12-08 16:33:14

购买二手房后物业该怎么交接？

1、买方通知业主腾空房子。如果房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备。买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用。包括水电煤气费用;供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费。物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视。买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出。买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交接确认”。买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名。买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

买二手房应该注意什么？

1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。

2、注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效地取得房产。

3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。

4、注意贷款的周期，避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续，避免造成逾期付款，承担违约的责任。

5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前，要先去房管部门查询自己有没有购买的资格，不然会导致由于自身原因没有办法履行合同。

上海公租房廉租房怎么申请？

不管是公租房还是廉租房首先要提出申请，提交相关的材料，等到相关部门的审核，审核通过后，我们就可以进行入住了。

一、公租房

1、提出申请。申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请。

2、提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交运营机构审核。

3、资格审核。严格申请和审核程序。运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的，可委托政府指定的机构审核。

4、抽查监督。区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查，发现有不符合规定的，向运营机构提出整改意见，运营机构应当及时落实整改。

5、轮候供应。对符合条件的对象，根据房源供应等情况，可实行轮候供应制度。为提高房源使用效率，各区(县)应根据申请对象的人口结构、住房需求、承受能力等情况，制定公共租赁住房的租赁供应标准。

二、廉租房

1、准备申请廉租房的相关文件，我们在申请廉租房时要提供相关文件。

2、提出廉租房的申请：由廉租房申请人(户主)持上述申请文件到户籍所在地的街道办事处提出廉租房申请。

公租房名单怎么查询？

公租房各个地方的政策有所差异，目前国内普遍采用的摇号方式，其结果通常有两种方式查询：到公共租赁住房项目登记现场直接查询;网上查询。其中网上查询，由于各个地方摇号结果公示网站不一样，因此建议你咨询当地国土管理局。