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2022买房还是2023买房好? 贷款买房的优缺点?

来源:聊房网综合      时间:2022-12-20 17:08:11

2022买房还是2023买房好?

1、2022年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算,2022年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下,价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来,因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加,让开发商吐出利润不可能。

2、2023年我国的房价比较难下跌!现在的经济发展已经开始提速,不像之前那样经济发展缓慢,经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破,可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了!而且去年房价就没降,一直再涨!

2023年买房时间是什么?

1、如果你经济状况允许,建议看好了就尽快出手别犹豫,又不是买了永远不卖了。圈里有句行话,“晚买不如早买,早买不如现在买”,因为即使有小幅波动,但是总体的波动曲线是总体上升状态。你等不到的波谷。这么多年,没骗你的只有置业顾问啊。

2、没有,只有均好。没有十全十美的房子,十全十美的房子不是你能接受的价格。如果有硬指标,比如就要在某学区购买,满足学区,其他条件可以从权。

3、对于市场形势,大的形势是两三年高潮,两三年低潮,最近一直是这样反复。行内人比较了解,市场不好的时候是出手的好时候,因为折扣大,这符合基本的供需关系。

4、主要部分确定了2023年楼市的管控指导思想。而前段时间住建部召开的一个会议上,各大措施制定的最集中点在于求稳,不管是对于预期、地价还是房价,它们的走向健康和发展平和,是全年楼市的主要管控的重要思想,决策的落实也宣告着新一年楼市的走向已经确定。

5、买房子首先要懂得看时机,时机就是机会,抓住了就买赚了,错过了就买亏了,刚需买房要注意什么,首先得看房价趋势。个人认为,现在买房也是一个好时机,有钱的话,还是尽早下手吧!

贷款买房的优缺点

优点1、资金投入较少

贷款买房的个优点,就是钱少也能先买房。

优点2、资金活

从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

优点3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

缺点1、利息多

如果贷款买房,不论是贷款10年还是30年,向银行你需要每月支付房款利息,这笔钱可不少。

缺点2、债务重

如果贷款买房,购房人除了支付本金外,还要支付贷款利息,十几二十年月月如此,需要负担沉重的债务,这对于很多人来说都不太轻松。

缺点3、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。

缺点4、不易出手

以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

全款买房的优缺点

优点1、能适当优惠

目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。

优点2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

优点3、无债一身轻

既然是全款买房,那就意味着你不需要向银行贷款,这样的话,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕当月还不起贷款,完全可以从容安排以后的金融计划。

优点4、出手容易

从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

缺点1、一次性资金投入过大

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,可能是几十万甚至几百万,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他投资。

缺点2、变数较大

选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中的问题就是“备案难”。

标签: 2023年买房时间 全款买房 贷款买房

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