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公积金买首套房和二套房的区别是什么?公司延迟给员工缴纳公积金会有哪些影响?

来源:聊房网综合      时间:2022-12-21 16:01:33

公积金买首套房和二套房的区别是什么?

1、首付款比例不同:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率不同:购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同:购买首套自住房,个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。

4、贷款难度不同:一般来说,在购买首套房申请贷款时,只要征信、收入等方面没问题,申请的通过率还是挺高的,但是对于二套房而言,贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。

组合贷和公积金贷款的区别

1、贷款利率区别

纯公积金贷款的利率,依照现行标准公积金贷款利率实行;而组合贷款中,商业服务贷款一部分依照商业服务贷款利率实行,公积金贷款一部分依照公积金贷款利率实行。纯公积金贷款信用额度不足可是利率低,纯商业服务贷款信用额度充足,组合贷款是最合适的的方法。

2、下款速率区别

公积金贷款与组合贷款的下款速率,实际上沒有很大的差别,二者类似都会两到三个月上下。

3、房贷首付比例区别

现阶段大部分大城市已将首套公积金贷款房贷首付比例降至二成;而组合贷款的房贷首付比例为三成。

4、贷款规定区别

公积金贷款规定全国各地略微差别,但有一条基本一致;而申请办理组合贷款的顾客,需要另外考虑公积金贷款与商业服务贷款规定。

公司延迟给员工缴纳公积金会有哪些影响?

企业缓交公积金,对职工没有什么影响。当企业遇到经济问题时,是可以为职工缓缴公积金的,并且在缓缴期间缴存的时间依旧会连续计算。缓缴公积金对职工提取公积金和贷款申请都没有任何影响,而且在公积金缓缴期间,职工依旧可以申请贷款。

正常情况下,每月初,企业将公积金企业负担部分,汇同职工负担部分,合计交入职工公积金个人账户。这部分钱,就如同给职工每月开工资一样,只是将钱打进了职工的另一个银行卡(公积金个人账户)。

本次疫情影响下,公积金管理中心发出通知,延缓企业交纳公积金,目的是为解决企业现金流困难的一项惠企政策。也就是说缓交期间,职工的公积金账户只长了一个数字,没有实打实打进钱去。延缓缴纳公积金,对于职工的权益没有任何影响。通知规定:职工可以继续办理公积金贷款、提取公积金等,不受疫情和企业缓交资金的影响。

公积金断交有哪些影响?

1、住房公积金已经断交,账户是不会被取消的,只是如果不是持续的交,那么你买房子的时候,不能够用来贷款,只能提取账户里面钱来用。只有持续的交,(上海是6个月),才能够用来贷款。

2、住房公积金已经断交,账户其实是能转的,转移到你现在工作的城市。但是要买的话,要根据你工作的城市的政策来定。

3、住房公积金已经断交,如果想要注销,那么先要重新的设定你住房公积金的卡,建议到银行去问一下比较好。

4、住房公积金已经断交,公司可能已经给你购买过类似保险的东西,可能每个月都会有几十块钱可以用来买常规药,当然,如果你不在这家公司工作了,可能也就不会再往这里面打钱了。不过一般的不会和医保有关,如果真的是有关的,那么也需要更改医保账户之后再取消,还是建议到银行来问一下,他们应该会有相关记录。

标签: 组合贷和公积金贷款 公积金断交 公积金买首套房和二套房 延迟给员工缴纳公积金

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