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贷款买房的流程是什么? 购买顶层复式楼的注意事项有哪些?

来源:聊房网综合      时间:2022-12-20 17:19:33

贷款买房的流程是什么?

一、选择合适的房产

买房之前,购房者要算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

二、签定房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

三、提交按揭贷款申请

大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

四、等待银行审查结果

购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

五、签订贷款合同

银行审批通过之后,就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。

六、等待银行放款

有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

七、房管局备案

购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

八、开立专门还款账户开始还款

在房管局备案成功之后,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

九、收房验房

最后购房者需要等待开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

顶层复式楼有哪些优缺点?

顶层复式楼的优点:

1、房子面积大,房间多,生活更舒适,可以满足多口家庭的居住需求。

2、顶层视野更开阔,房子采光通风更好,空气质量更好。

3、顶层复式楼将空间动静分离,真正做到了空间安排的合理化,个人私密性比较强。

4、顶层价格低廉,造型独特,很多情况下还带有阁楼,可以烧烤喝茶比较惬意。

顶层复式楼的缺点:

1、夏天太阳直接照射的面积大,温度普遍较高,冬天则会更冷。

2、容易出现潮湿积水,如果防水工程没做好,容易出现渗水现象。

3、复式的水压会比较小,在用水高峰期会影响供水。

4、有些复式房并不是真正意义上的“两层楼”。将空间分为上下两层后,必然会在层高上受到影响,可能会影响居住体验。

5、复式楼梯直接影响室内层高,而且占地方,造成了一定的浪费,如果家里有老人或小孩,可能会不方便上下楼。

购买顶层复式楼的注意事项有哪些?

1、要看各功能区间划分

一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。

2、要看房屋立面设计是否合理

这点主要是出于考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

3、要看有没有露台

一般顶层复式住宅带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼,有些复式住宅其坡顶点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。

4、要看卫生间的设置

有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

全款买房付款方式?

1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心。

2、房款交付及收据换领。房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

3、签订《商品房买卖合同》。所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,公证处公证费收费标准:房价在50万元以下为房价×1.8‰。房价在500,001元至500万元为房价×1.5‰。

4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。

5、办理商品房交付手续。交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

6、办理《房地产证》。

标签: 全款买房付款 顶层复式楼优缺点 贷款买房的流程 顶层复式楼

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