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房屋使用年限到期后怎么办 房子拆迁和户口有关吗

来源:全球经济网      时间:2022-12-28 10:05:22

房屋使用年限到期后怎么办

土地使用权到期后,提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,房子还是自己的.

抵押房产如何过户

抵押房产过户,抵押人和业主协商去银行,出具房屋产权变更书面协议。待银行同意变更,借款人由卖方变为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、理由及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明到当地房管部门办理产权,并变更登记手续。

如果银行不同意,双方只能到公证处公证,待付清贷款后,从银行取出房产证,解除抵押手续,凭公证协议书登记手续。或找担保公司把余款付清,取出房产证。

房子拆迁和户口有关吗

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

根据这一规定并结合我们的常识可知,与拆迁补偿直接挂钩并占据大比例的是被征收房屋自身价值,在此基础上还要根据法律规定和实际情况计算其他各项补偿,弥补被拆迁人因搬迁承担的其他损失。由上来看,国有土地上房屋征收补偿和户口并没有直接关系。

但在《条例》第十八条却进行了原则性的补充规定:征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

大家可能不明白这一规定和户口有什么关系。实际上,拆迁过程中会有一些被拆迁户一家多口挤住在面积非常小的房子中,人均居住面积远低于正常水平,住房十分困难,符合住房保障条件。在这样的情况下,《条例》允许各地根据当地情况制定具体办法,以户口(人头数)为标准落实被拆迁人住房保障问题。

房产过户需要准备哪些资料

1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书。

2、买房的身份证、户口本、单身证明。

3、房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议书、房地产交换协议书。

4、设定抵押权的,提供抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的,提供裁定书、判决书、调解书和协助执行通知书。

6、行政划拨、减免地价的,提供付清地价款证明、批准文件。

7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

8、以招标、拍卖、挂牌方式获取的,提供付清地价款证明、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。

标签: 抵押房产过户 房产过户准备资料 房屋使用年限到期 房子拆迁户口怎么办

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