房产怎么抵押
想要抵押房产的业主，需要拿着自己房子的房产证和户主的相关证件，到银行等各大抵押机构询问抵押贷款的标准，询问需要带哪些证明材料进行办理，然后根据自己的实际情况进行下一步的抵押贷款。
要填写房产的抵押申请，申请人要带着自己的相关证件和房产证进行报备，需要带着可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料，登记机关认为必要的其他文件等，审查机构会进行审查申请人所提交的文件是否真实齐全，根据规定，做出是否可以进行抵押受理申请。随后相关的业务员会进行业务讲解，最后需要在合同上签字，并且同意抵押机构受理申请。最后通过抵押机构的审核登记立卷归档，才能进行贷款等一系列的业务。
房产抵押贷款要注意什么
1、你的信用记录是否良好;房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产;除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
五十万的房子首付10万可以吗
可以的，50万买房子贷款首付10万20年还清，按照现在4.9%的基准利率等额本息还款，支付总额(元)575，013.20，利息(元)175，013.20，贷款总额400，000.00元，还款月数180月，每月还款3，194.52元。科学选择贷款的额度、首付比例及其还款方式还可以帮助购房者花少的钱办正确的事。
50万房子贷款首付还清月供多少
若贷款本金：40万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法，月供：3，194.52，还款总额：575，013.20，利息总额：175，013.20。
科学选择贷款的额度、首付比例及其还款方式还可以帮助购房者花少的钱办正确的事。购房者选择适合自己的贷款可以降低成本，让资金发挥它的更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济情况来精打细算，合理安排。
1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
1、等额本息还款
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
2、等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
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