央行加息后下一年的月供会不会变?房贷还清了房子就是你的了吗?

来源：国际财经网时间：2023-03-09 14:48:39

央行加息后下一年的月供会不会变?

也许有很多朋友都会产生这样的疑惑，如果央行加息了，那么会不会对自己的月供产生影响?一般来说，如果遇到央行调整基准利率，放贷银行对贷款利率的处理方式一般分为2种(但不限于这2种方式)：第1种是贷款期限在一年(含)以下的，执行合同利率，不分段计息。

那么第2种是什么呢?现在小编就来给各位贷款人来说说：第2种就是贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。

贷款利率调整后利率折扣优惠会被取消吗？

这也是不少朋友会担忧的问题，因为这些利率折扣优惠实在是可省不少钱。其实，在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85等利率折扣优惠。那么，如果放贷银行的贷款利率调整，这些折扣优惠会被取消吗?这要根据贷款买房者的贷款合同来定。

也就是说，如果贷款者你在贷款合同里有过相关约定的话，那么就依约定来做。举个例子，小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么小A当年的商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。

此时，放贷银行的贷款利率调整了，那么这些折扣优惠会取消吗?如果小A和放贷银行签订的贷款合同是这样说的，“贷款人可以每年重新评估给与借款人的利率优惠，根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给与借款人的利率优惠”。

房贷还清了房子就是你的了吗?

相信大家都知道，所谓的房屋贷款就是将房子抵押给银行，从而获得的贷款。也就是说，房贷就是属于抵押贷款，办房贷时是一定要有抵押的东西，而这个抵押物一般就是房子了。因此，在将房子抵押出去的时候，这套房子其实是属于银行的，并不完全属于购房者。

也就是说，你虽然是住在该房屋里，但是房屋的所有权却是银行的。因此，在没有撤销抵押登记前，你的房子就还处于抵押状态，处于抵押状态的房子你只有居住的权利，并没有拥有其产权。

也许这时就有人问了，上面一直都提到抵押登记这样的专业术语，那么，如何算是撤销抵押登记?撤销抵押登记其实很简单，当你把房贷还清后，银行会把房产证还给你，并给你开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在你的不动产权证上盖一个已经还清贷款的印章。

贷款期间是否已经办下不动产权证？

这是购房者们需要注意的问题，如果没有不动产权证的话，那么注销流程办理起来就会复杂了。没有办不动产权证，还清贷款后需去房管处办理贷款注销的，需带以下资料：产权人及共有人身份证或户口薄复印件、户籍证明及私章;购房合同书等。