伴随近年房企暴雷，市场频频出现交付难，交付差的案例，一度打击购房者对楼市的信心，以刚需为代表的客群，多持以观望态度。此前，针对粤港澳大湾区房产消费质量情况，促进区域房地产高质量发展。凤凰网房产湾区发布“2023湾区楼市3·15调查”。
在湾区购房者较为看重的购房要素中，交通与通勤便利性排名第一，其次为教育与学位配套，而地段与投资价值则排名第三，由此可初步推断，购房者的需求，已逐步回归到“自住”的功能性，更看重的是日常生活的便捷和生活教育配套。
(资料图片仅供参考)
对于交付问题，从调查数据中，可以看出购房者最为关注房屋安全质量，占比高达29.67%，其次为交标与宣传不一致，占比25.27%。对此，开发商更应注重交付品质，以做好交付，完善交付，提前交付为目标，以促进房地产市场的高质量发展。
购房信心正在恢复 交付质量最令购房者担忧
在问及2023年置业计划时，调查样本中有27.27%保持观望态度，有16.66%表示已购房，并将进行购房消费维权。12.12%等待房屋交付，30.30%和13.63%，则分别表示考虑购置新房和二手住宅。
从整体比例来看，有超4成考虑于今年置业，购房信心正在逐步恢复。但从调查数据中，16.66%的样本表示将进行购房消费维权，可见近年，房地产市场仍存在不少交付问题。
针对购房者较为担心的购房问题，交付质量问题占比22.58%，首当其冲，其次则为教育、公建等项目配套无法兑现。
交楼即维权 天河有业主精装房变“惊装房”
日前，在凤凰网房产湾区发布的“315楼市阳光行动”中，便有业主投诉购买的天河某项目在交付时，出现严重质量问题，包括有园林降标、墙面开裂、渗水、室内噪音污染超标等问题，此外，在原规划作为小区的西门，竞被开发商作为商铺进行售卖。
（墙体开裂及渗水 业主供图）
据了解，在经业主投诉反馈后，开发商已初步完成渗水的问题整改，其余目前仍在推进当中。
家门口的教育配套“不作数” 番禺新盘业主急到失眠
购房者最为担心的问题中，排名第二的为教育、公建等项目配套无法兑现，本次楼市阳光行动中，凤凰网房产也收到此类案例投诉，位于番禺某楼盘项目，首批业主本来将于今年迎来提前交付，但在新春之时却听到传言称，由于学校招生配额有限，小区业主子女可能读不了家旁边的小学和幼儿园。
据爆料人告知，该项目的业主，购置该项目的主要原因，就是为了销售在介绍时的教育配套，其中不少业主还是在房价高位时入手。不少有适龄入学儿童的家长，面对教育配套承诺突然生变，对孩子下半年的读书需求造成了一定困扰。
随后，有业主代表向区教育局及开发商查询情况，讨个说法。据了解，近期教育局、开发商、业主代表将举办三方沟通协调会，希望问题最终能够解决。
逾期交付无法退房索赔 佛山有业主收楼难
交付质量，配套兑现，都是业主所关注的重点，但如果连收楼都难，所有的一切，均是空谈。日前，有业主全款购买佛山顺德大良的一套公寓，并签订合同，约定交付日期是2021年12月30日前交付毛坯房，销售人员承诺赠送精装修交付时间是2022年8月30日前。但最终，开发商并未能按时交付。
由于严重逾期交房，业主于2022年11月15日于开发商协商，希望开发商承担违约责任，退房退款，并赔偿利息与违约金。但开发商则以补充合同协议，告知无论开发商逾期交付多久，业主都不能退房，而违约金上限仅为约5500元。据了解，项目目前外立面处于完工状态，但内部仍未达到交付要求，连毛坯标准都未完工。
律师建议：留存证据，以法律手段促使开发商尽快整改
针对购房交付问题，凤凰网房产湾区智库专家、广东博敦律师事务所王美舟律师表示，购房者在购房过程中，要保留好每一份签署的协议，以拍照、录像等形式进行证据留存，以防出现争议问题时，可提供事实证据。并针对收楼阶段提出以下建议：
1、首先业主不要领取房屋钥匙，在房屋具备工程竣工验收备案表和永久供水排水供电供气且房屋无质量问题后才收取房屋钥匙。
2、发现质量问题当天通过EMS邮寄收楼异议函给开发商，说明不具备交楼条件和存在的质量问题，要求整改。
3、若发现开发商迟迟不予整改，可考虑诉讼追讨逾期交楼违约金，促进开发商尽快解决房屋质量问题。
4、选购商品房时，尽量选购公信力强、口碑好的开发商楼盘。
自2022年来，中央各部门就保交付多次发声，多部门联合发出配套措施稳信心、惠民生。在当前市场环境下，交付力成为了房地产行业稳定发展的核心竞争力之一，这要求房企不仅仅是简单建设楼盘，还要做好项目设计的兑现、对施工周期和质量的精准把握等多方面、深层次的延伸。相信行业进入深度调整期后，交付质量的进一步提升，会为持续发展、美好人居的探索之路带来新一轮的信心回归。
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