银行房贷还款方式有哪些？房贷提前还款方式划算？

来源：国际财经网时间：2023-03-23 14:58:56

银行房贷还款方式有哪些？

1、等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

2、等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

银行还款流程是怎样的？

1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项;

2、预约，并约好相关办理还贷的时间;

3、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误;

4、带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续;

5、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳，在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以;

房贷提前还款方式划算？

1、等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

2、按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已过50%-80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

房贷提前还合算吗？

1、7%以上的贷款利率建议提前还贷：

对于7%以上的贷款利率建议提前还贷，贷款利率要是高于7%，通常只有风险较高的产品才能获得高于7%的，此类产品显然并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。

2、在贷款初期提前还款节省的利息是的：

在贷款初期提前还款节省的利息是的，建议提前还贷，无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多;如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。

不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。

3、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：

如果每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷，由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。