个人原因房贷无法放款可以退房吗？
如果是个人原因房贷无法放款的话，是可以选择退房的，不过此种情况退房属于违约，可能房地产开发商不会将自己先前支付的首付款全部退还回来，说不定会扣收一部分充当违约金。因此，建议大家还是先查明具体缘由，若问题好解决，可以解决后再重新申请房贷。比如：
1、提供的资料信息不全：补充完善资料。
2、银行流水不够：追加首付款、降低贷款金额;或选择和配偶、父母共同申请，然后将对方的流水也一并提交给银行;亦或是再多提供一些额外的资产财力方面的资料，只要能证明自己具备按时偿还贷款本息的能力就行。
3、负债过高：想办法偿还名下债务，以降低个人负债率。
买房哪些情况下可以退房？
1、延迟交付房屋这种情况是买房人最可能遇到的一种情况
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
买的房子还没交房，可以退房吗？
没交房可以主张退房，但是根据退房的原因不同，处理方式也有差异：
(1)卖方违约导致合同目的不能实现，可以先和开发商进行，协商不成的可以向法院起诉，主张解除合同来退房;
(2)卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的。
退房都有哪些条件？
1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
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