上海房产圈最近的大瓜，肯定莫过于谢娜、张杰的豪宅“跳单”案了。
法院判决结果出来了，认定张杰、谢娜购房不存在“跳单”行为。
(资料图)
想想也是，明星最在意的就是自己的声誉，没必要为了这点中介费损失名声。
不过，案件本身不是我们今天讨论的重点。
今天想跟大家聊的是，他们买的这套豪宅，最终的市场表现如何？
经过我们复盘下来，这对明星夫妇购买的豪宅思南公馆，完全跑输了大盘。
背后的一些逻辑，对我们买房来讲，也很有借鉴意义。
谢娜、张杰买的这套房子，在思南公馆。
根据公开信息，买入时间是在2019年，341平，总价5920万，折合单价17.36万。
现在能看到有两套挂牌的，单价在22万左右。
看挂牌价毛估下涨幅在30%左右，似乎还行。
但须知，上海楼市过去一轮牛市，豪宅的涨幅有多猛。
尤其是市中心的豪宅，很多都是翻倍的行情。
虽然后续有一定回落，但30%的涨幅完全不够看，甚至不如普宅涨幅（35%）。
举几个例子：
2019年，翠湖四期的价格也不过17万左右，最多贵个1两万；
凯德茂名楼王也差不多这个价格；
现在翠湖四期的价格普遍在30w以上，凯德茂名的高层也差不多。
而当时的古北壹号，云锦东方，单价还不到17万。
古北壹号480平的5室，2019年也才6500万。
当时云锦东方2期470平的才5000多万，而最近小区接连成交了好几套，价格都在1个小目标左右。
2019年，黄浦滨江的顶流，绿城黄浦湾，也才12w左右，现在价格也到了22w以上。
因为，2019年的时候，整个上海的楼市是很冷的，豪宅整体的价格都没有起来，远没有达到现在的这个高度。
当时的6000万，可以选择的面太多太广，不仅品质要比思南公馆高很多，而且面积也比这套更大一些。
这一波大涨之后，上海豪宅的价格很多已经翻倍。
但思南公馆，也就能涨个30%左右吧。
问题出在哪里？
不是当时别的豪宅太便宜，而是思南公馆太贵，基数太高。
地段确实很好，但产品也确实一般。
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