买房靠抢抢不到、无人问津卖不动，楼市总在这样的极度拉扯之间来回切换。无论是笑傲江湖，还是黯然退场，南京楼市上半年的历程，结束了！下半年的征程，开始了！楼市分化仍在持续。
好的地段好的产品最不缺的便是购买力，不同区域不同的楼市局面都在不断印证：购买力就是最好的认可度。上半年这些楼盘一直在领跑，下半年或将继续成“卷王”。
(资料图)
热门楼盘中签率出炉，上半年这些楼盘最难抢
中签率是楼盘热度的重要参考依据，据本站不完全数据统计，2023上半年中签率低于25%的楼盘有11盘，分别为金基皓樾、中宁府、奥体新城丹若园、万科朗拾、朗诗玲珑新亭、仁恒江湾世纪、秦淮金茂府、伟星誉璟府、保利招商·文璟和颂、金基新睿樾府、云尚紫薇。
中签率创新低。上半年摇号盘中综合中签率最低的是云尚紫薇C5号楼，中签率低至8%，刷新了整个楼市的中签率下限。位于鼓楼滨江的金基皓樾，开盘中签率低至12.9%。主城地段、品质多层，低密科技住宅，填补了市场空白。
地段优越、产品稀缺。位于河西南的顶豪中宁府，两三百平的大平层，豪宅尺度拉满，且区域竞品较少，未来在市场上的流通存在更多的稀缺性。位于江心洲的仁恒江湾世纪，主推叠墅产品，是前几年的南京市面上的流行产品，近些年不太常见，产品价值稀缺。
大校场成“摇号盘”集中地。热度持续延续的大校场板块仍然是主力中的主力。其中秦淮金茂府在6月底压轴首开，511组买房人选92套房，中签率18%！推出1号楼共92套房源，户型建面143㎡，销许均价54899元/㎡！最终，经过2个多小时选房，首开当场去化率超90%。项目最新战报显示“首开楼栋已全部售罄，目前已达成100%签约！”
可以说，秦淮金茂府凭一个户型撬动了全城的流量，秦淮金茂府首秀战绩成为2023年南京市场截至目前，中签率较低、去化率较高、签约率最快的项目。
而大校场板块的7月战火仍在燃烧……
热热热！卷卷卷！大校场抢房模式仍在继续
大校场上半场的抢房模式，下半场仍在继续，7月继续卷。
7月4日，伟星誉璟府再领1、8号楼销许，共91套（人才19套，无房28套），户型建面约119、143㎡，精装销许均价约55699元/㎡。吸引501组购房者报名，综合中签率低至约18.2%，将近6个人抢一套房。
从结果来看，伟星誉璟府最直观的过人之处在于开盘的成绩与节奏，两开两捷，揽金22亿 ！
5月20日首推166套房源，吸引了836组买房人报名，综合中签率约19.76%，开盘一个半小时基本卖完，劲销11亿；
6月14日二次加推，852组客户抢164套房，综合中签率约19.3%，开盘一小时内又一次热销11亿！
一个半月不到的时间内，伟星誉璟府密集推盘三次，且报名人数一次比一次多，除了火还是火！
同板块同高频加推的还有保利招商·文璟和颂，20天内三领销许，开盘节奏比伟星誉璟府还要快。7月5日领6号楼销许，共68套房源（人才14套，无房21套），户型建面180㎡。成品房交付，销许均价54373元/㎡。
而就在7月7日，金基新睿樾府领取4号楼销许，共31套房源（人才7套、无房10套），户型建面102、130㎡，成品房销许均价57122元/㎡。报名时间：7月8日上午9:00-7月10日上午12:00。
此外，秦淮金茂府预计7月加推3号楼房源，户型建面143㎡！云尚紫薇预计仍将延续小步快跑的策略，推出1栋洋房或小高层。
这样的高强度开盘，只能说，大校场，已经无可争辩的成为了当前南京楼市的扛把子！
写在最后：
真正用心做的产品，是肯定会被市场看见的，也势必值得珍惜。
从上半年这些红盘可以看出，核心地段、进阶的产品力与配套服务、强大的品牌后盾都成为了买房人看中的重要因素，但是好房子卖一套少一套，上半年中签率较低的楼盘中，金基皓樾、奥体新城丹若园、万科朗拾、朗诗玲珑新亭、仁恒江湾世纪等楼盘已经收官，下半年多热盘已蓄势待发，有买房需求的可优选！
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