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香港人在北京购房政策? 买楼房注意事项是什么?

来源:聊房网综合      时间:2022-11-02 16:01:17

香港人在北京购房政策

其中境外买家中首位的是香港人。但如果你认为香港人仅指香港居民,那未免偏颇。前买家包括内地背景、获得香港身份的者,这样的情况在很多项目不是少数。一种是在京工作或与北京有长期商务往来的香港人。

1、港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响,境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》,可直接通过网签服务机构,提供有效身份证明资料,申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《外籍人在京购房审批表》有效的身份证明及译本公证。

2、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。香港居民在北京买房除需要提供有限的身份证件以外,还需要提供在北京居住满一年的证明(入境证明,租房合同,公司证明都可以),还需要去北京的涉外居开一个证明,资质审核的时候需要《港澳居民身份证》和《涉外审批单》。

3、《涉外审批单》在涉外审批室办理。(证明你是合法身份,有资格在北京买房的合法居民),买的房子也是有限制的(民用住宅房就不能买,不管是一手的还是二手的,需要项目有涉外出售资格才行),现在北京限购政策出来后对非京籍户口的居民买房限制很严格,境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房。

香港人在北京买房的条件有哪些

香港人在北京买房条件:必须年满18周岁,并不应由其监护人代替办理。

1、提供自己的身份证件、回乡证件、香港同胞证。

2、必须之前在中国境内尚未购买自住商品房。

3、香港人在北京只能买一套住宅用于居住,购房同时需提供本人的港澳通行证。

买楼房注意事项是什么?

1、关于五证:签合同之前,一定要注意看五证二书是否齐全。

2、关于公摊面积:了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。

3、相关事项约定好:关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围,都需要在合同中写好,约定好。买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。

买房流程是什么?

1、看房

首先要看土地、房屋产权的关系是否明确,有无有留下历史问题,防止一房两卖;审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符,房屋是否有抵押或者共有人;弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

2、签协议

签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、过户

经过选房、看房、签合同后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、执行

办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担。

标签: 香港人北京买房 买房流程 北京购房政策 买楼房注意事项

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