二手房找中介有哪些需要注意的?
一、注意中介隐瞒房屋重大事实
房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。凶宅、房屋主体结构不好等房屋问题，会直接影响购房者决定，因此有的中介会隐瞒重大事实，导致购房者在违背真实意愿的情况下签合同。
二、核实交易信息
房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
三、慎签合同、不留空白
房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“\”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。
四、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。
五、注意不合理条款
房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。买卖双方应当坚持要求对其进行修改，如果房产中介公司不同意，买卖双方应当拒绝签订，避免事后遗留法律风险。
上海2022二手房限购政策
已有两套住房的，不可购买第三套。夫妻双方各自与其父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可购买两套住房。
已有一套住房的，不可购买第二套。单身与父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可购买一套住房。
购房之日前连续缴满5年个税或社保，可购买一套住房。
外地籍单身不可购买住房。
上海二手房贷款政策
目前上海商业贷款按照2016年11月28日上海市住建委发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》从2016年11月29日起执行，具体为：居民家庭在本市无房且在无商贷或公积金贷款记录的，执行首套房标准，首付35%，9折至基准利率之间。在本市有1套房或者无房同时在有商贷或公积金贷款记录的，执行二套房标准，购买普通房的首付50%，购买非普通房的首付70%，利率1.1倍。
居民家庭在本市无房无公积金贷款记录的，执行首套房标准，首付30%，基准利率，家庭额度100万(个人50万)，双方都有补充公积金的增加至120万(个人60万)。海市人均居住建筑面积)，执行改善二套标准，购买普通住房首付50%，购买非普通住房首付70%，利率1.1倍。家庭额度80万(个人40万)，双方都有补充公积金的增加100万(个人50万)。有过两次公积金贷款记录的，不予办理贷款。家庭人均居住建筑面积超过36.1平米的，不予办理贷款。
此外，公积金贷款额度从个人账户余额40倍降至30倍，补充公积金额度从账户余额20倍降至10倍。以上公积金贷款政策本人已于2017年7月25日向市公积金管理中心核实。如有特殊情况，难以确定的，可咨询相关部门。
年底还是年初买房怎么判断买房时机?
业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。
按照房地产市场往年的惯例，9、10月份是购房高峰，年底开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题，利用措施、利好政策等开展年底促销。为销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是：特价房不多，而且特价房户型受限制。
信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。
每年9、10两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而购房者就可以趁这个时机，选一套真正的物美价廉的房子。
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