全款买房和贷款买房哪个划算?
1、全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。
2、贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。
贷款买房的优势是什么？
贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。
有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。
家庭资产300万，全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的。
从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。
如何避开买房陷阱?
1．先过“验证关”
购房时先过“验证关”，“五证”齐全的房屋方可购买。
“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。
2．把住“合同关”
签订合同时，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确;办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等，均应一一注明。
3．办好“入住关”
开发商自办物业公司提出的各种不合理附加条款，业主可以拒绝接受。根据我国物业管理相关规定，小区业主委员会有权罢免开发商自办的物业公司，办理入住时应按照严格规定签订入住合同，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。
买房有什么陷阱?
1．虚假宣传
为了达到尽快售出楼房、回笼资金，开发商极力夸大自己楼盘所处的位置、房屋施工质量、户型设计以及周边环境，甚至以“低起价”诱导消费。
2．开发商利用合同“免责”
开发商在统一规范的商品房买卖合同文本上，人为地增加合同条款，增加消费者的义务，从而减免自己应承担的部分责任。
不少消费者一是缺少购房经验，二是没有认真地研究合同条款，一旦出现问题，难以利用合同维护自身权益。
3．开发商延期交房
合同上明明约定今年交房，实际上明年消费者也不一定能住得上新房子，这种情况最为常见。
有不少新开发小区，合同承诺一年之后便可入住，可是两年过去了，购房者还在望“房”兴叹，不知道何时才能领到新房的钥匙。对此，开发商承担延期交房的违约责任。
4．开发商自办物业，管理不到位
不少住宅区开发之初，景观绿化、消防验收、路面建设、主体配套工程建设仍在进行之中，自办物业管理小区起到了明显的商品房促销作用，等小区基建完工后，房屋建筑质量、物业服务不规范等问题暴露，开发商自办的物业成为消费者投诉的热点。
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