深圳零售物业市场或将走出阴霾迎来复苏。
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第一太平戴维斯近期发布的数据显示，2022年，受到客观因素的影响，深圳零售物业市场需求趋于平淡，年度净吸纳量同比下降超五成。受此影响，深圳零售物业空置率亦有所上升，自2021年二季度来首次同比上升0.8个百分点至8.3%。
积极的变化也在酝酿中。
根据深圳市统计局数据，去年前11个月，深圳社会消费品零售总额8841.18亿元，同比增长2.3%。分消费类型看，商品零售增长4.0%。
由此，深圳零售物业市场也逐渐好转。2022年第四季度，深圳新开业项目去化也推动季度净吸纳量环比增长近1.3倍。
第一太平戴维斯展望认为，2023年，深圳零售品牌及业主信心将逐步恢复。在此背景下，新兴及中高端零售品牌租赁需求有望恢复活跃，深圳全市空置率料将维持稳定。此外，得益于市场信心的回升，存量项目业主租金预期将逐步回调，项目租金有望回归至先前水平。
写字楼供求方面，深圳2023年则仍将盘整。
据第一太平戴维斯统计数据，2022年第四季度，深圳共有四个写字楼新项目入市，新增面积约35.5万平方米。截至年末，深圳甲级写字楼物业市场总存量上升至999.5万平方米，同比增长7.6%。同期，受到若干源自金融及信息技术企业的扩张或搬迁需求，深圳的写字楼净吸纳量环比上升1.5倍达11.9万平方米。
不过，受到客观因素的影响，深圳全年租赁需求仍维持在近年低位，全市年度净吸纳量同比下降73%至32.3万平方米。截至去年年末，深圳写字楼空置率环比上升1.5个百分点、同比上升2.2个百分点至24.9%。
对于2023年，第一太平戴维斯分析称，未来，金融、TMT、专业服务行业仍将是租赁需求主力，且新兴产业如新能源汽车、生命科学等行业的租赁需求亦有望稳步提升。而另一方面，由于新增供应将再迎高峰，深圳去化仍预计承压，写字楼空置率或将结构性上升。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出，“2022年，疫情的扰动及严峻的全球经济环境给深圳房地产市场发展带来了诸多影响。受此影响，深圳写字楼租赁需求于近年低位徘徊，年度净吸纳量显著下降，空置率连续四季度上升；零售市场情绪亦受冲击，品牌多暂缓或搁置扩张计划，空置率有所上升且增幅扩大。”
谢靖宇强调，随着防疫政策的优化，预计未来深圳经济发展将持续绽放活力，这有望为本地房地产市场发展注入积极增长动力。
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