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房产证怎么查询真伪 房产按揭贷款怎么办理

来源:聊房网      时间:2023-02-13 10:24:21

房产证怎么查询真伪

1、看纸张质量

真的房产证内页纸张选用的是专业的水印纸,与人民币的水印制造技能相似。辨认的办法能够模仿人民币的水印头像,只需在必定的光线下才干够看出来。可是假的房产证的水印只需平铺就能够看见,并且质量粗糙,看起来含糊。真的房产证的纸张光亮有力,用手颤动会有洪亮的响声。假的房产证拿在手里比照柔软。

2、看封皮

真的房产证的封皮比照硬并且有纹路,字体纹路比照明晰。而假的房产证的封面看起来比照润滑,封皮比照软。

3、看注册号

真的房产证的注册号是机器打印出来的,因而摸起来有高低感,呈线状。假房产证的注册号则是手艺雕琢的章盖上去的,没有高低感。

4、内页看附记内容

真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来历和其间分摊面积等。假的房产证中附记通常是空白。

5、看图纸和骑缝章

真的房产证中的房子分户图的纸张是专用纸。比照厚,骑缝章明晰可见。而假的房产证的图纸很薄,与A4纸厚度相似,骑缝章含糊或没有骑缝章。

房产证里面有哪些内容

1、房屋产权情况:具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。

2、土地使用情况:具体是指土地面积、使用期限、坐落等。

3、权利人情况:具体是指房屋产权利人的名称、身份证号等。

4、房地产其他权利情况:具体是指房地产的权利现状或变动情况,比如房屋是否有抵押,抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。

房产按揭贷款怎么办理

一、与开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

二、缴付首付款,注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

三、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

四、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

按揭贷款需要注意什么

1、按揭贷款借款人在申请个人住房贷款时,应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力,做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度,保证自己的财务收支趋于正常水平。

2、对于借款人来说,按揭贷款不管购买的是现房还是二手房,都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细,就将获得更加灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

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