春节后，深圳市场向暖趋势明显，可谓是一片欣欣向荣。最近，打开深圳楼市新闻，不是各大售楼处到处是人，就是各种红彤彤的喜报。
据深圳市房地产中介协会公布的数据，(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%。新年开工后二手房市场行情恢复良好，已超2022年周录得量最高值。
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截至2月20日，深圳中原研究中心的数据显示，2月深圳全市一手住宅成交1366套，二手住宅成交1484套。
不仅如此，基于一二手房市场业务增加的需求，深圳市不动产登记中心自2月13日起恢复午间延时服务，以满足企业群众错峰办事、延时办事需求。
从多角度来看，深圳楼市的回暖已逐渐明朗。
现在适合买房吗？
当前市场下，有这样两类人最具代表性，一类在质疑回暖的真假，一类在问现在适合买房吗？
第一类，暂且不论，实在认为自己看到的消息不太真实，可以自己多去售楼处、小区中介门店看看。
第二类，人性就是这样，在市场不明朗的情况下，哪怕是有真正需求的刚需和改善客户，买房的意向都不会太强烈，可一旦有点市场向暖的风吹草动，又开始觉得自己错过了抄底的时机。
结合乐有家调查发现，近七成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，但仍有25%的人认为会“持续低迷”，认为会“大幅反弹”的仅占8%。
参与调研的深圳市民中，1年内计划购房占比25%，2年内计划购房累计占比近6成，压抑了近3年的深圳购买力，有望在今年集中释放。今年距离2020年“715新政”刚好满三年，满足“深户3年+社保3年”的限购条件的人数将增多，或将释放一批购买力。
在购房预算方面，在5年内有置业计划的购房者中，300万-500万预算占比37%，500万-800万预算占比28%，刚需及刚改需求为主。同时，市民对小区环境及房屋品质的需求大幅提升，高品质好房将更具市场竞争力。
业主挂牌意愿回升 挂牌价渐趋于指导价
挂牌价格方面，随着深圳二手房指导价实行两周年，二手房市场由“卖方市场”转入“买方市场”，深圳二手业主也逐渐接受指导价。
根据乐有家研究中心统计，在深圳推出二手房指导价实行1年时，业主出价并未受到较大影响，低于及接近指导价的挂牌房源占比维稳，指导价实行2年后，业主出价更加理性，挂牌价与指导价偏差值在10%以内的房源占比接近20%，挂牌价与指导价偏差值在20%以内的房源占比超过40%。
业主出价更加理性，接近市场真实水平。成交方面，深圳二手房指导价推出的前期，低于指导价成交的房源仅占4%，指导价实行2年后，低于指导价成交的房源占比以上升到39%，另外高于指导价10%以内的房源占比44%，可见指导价的威力十足。
如今，随着深圳不动产登记中心的主动加班，二手房指导价逐渐被市场接受，你觉得接下来深圳二手房市场是否能真正回暖？
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