去年南京楼市低迷，一些开发商为了加快去库存，促进回款，不仅纷纷降低首付，还通过设计小户型来降低买房人上车门槛，即便是河西与大校场这样的头部改善板块也不例外。
如今，新年开局，市场已在悄然转变。各大售楼处的人气、开发商热销海报、网上房地产的成交数据日益增长……
(资料图片仅供参考)
在市场给予的信心的加持下，南京楼市也重新刮起一股“大平层风”，户型215、220、268㎡……起步，更有楼盘最大面积将做到628㎡，跻身南京大平层顶流。
而此前海玥花园等大平层的抢手足以证明南京从不缺优质购买力，缺的只是大平层不够卖，如今，大平层得到补仓，南京一批高净值人士已然盯紧，准备随时下手。
今天，笔者就为大家盘点一下，2023年南京可售大平层楼盘，为诸位买房人提供一个借鉴。
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628㎡、500㎡……河西大平层上新超1000套
今年，河西大平层爆仓，河西南厦门国贸G70、河西南能建城发G29、河西中颐居G67纷纷释放其产品信息，户型普遍200㎡起步，最大更是达到628㎡，均配备高端会所 下沉式庭院，沿用了各自产品端最高体系。
河西南厦门国贸G70
项目规划3栋17-23F江景高层科技住宅，一共约126套房，容积率2.4，由奥体建设与厦门国贸联合开发，奥体建设操盘，预计将于三季度亮相。
值得一提的是，项目将打造国贸旗下的TOP级产品——天琴系，而国贸地产的「天琴系」曾荣获“2022年全国十大顶级豪宅产品系”的称号。
户型方面，项目将打造300-628㎡纯粹滨江大平层，主力户型建面约302-346-384㎡，最大户型为建面约628㎡的顶层大平层，每栋楼均为两梯两户设计，层高达到了3.45m，还配置了内外双高阶会所。
△G70地块项目效果图
此前，项目网传的约384㎡五房四厅六卫户型图（最终户型以开发商公布为准），已经流出，尺度绝摆。
厨房、客厅外加生活阳台大约90㎡左右，主卧大约45㎡左右，2间儿童房约18㎡左右，除此之外，还有保姆间以及一间南向次卧，不得不说，该户型空间十分阔绰，终改人群的不二选择。
（户型仅供参考，以开发商最终公示为准）
河西南能建城发G29
项目规划8栋26-29F高层科技住宅，一共约433套房，容积率2.8，预计将于4-5月正式亮相，打造了实体示范区及样板间！
值得一提的是，项目将落地能建城发顶级产品系“国府系”，打造长江尊邸升级版。
户型方面，项目将打造198-248-258-298㎡纯粹大平层，另有18套400-500㎡大平层，同时室内设计盛邀一线豪宅建筑大师唐忠汉先生参与样板间设计工作。
社区内将规划约3.5万方的中央景观、首创“1 N”会所体系，计划配置中央会所（约2600㎡） 6个泛会所（共900㎡），匠心打造“三恒两静（净）一智能”健康科技住宅，同时，外立面全玻璃幕墙设计，搭配金属铝板，约270°环幕瞰景。
△G29地块项目效果图
河西中颐居G67
项目规划10栋27-30高层科技住宅，一共约430套房，容积率2.75，由奥体建设与颐居联合开发，颐居操盘，预计将于二季度亮相。
值得一提的是，这是目前河西中唯一储备的新房楼盘，且也是区域内难得的大体量新房项目。
户型方面，项目打造仅两种户型，建面约268、385㎡，各规划5栋楼，首层采用架空设计，楼间距最大达约80米。
社区内将预留约1400㎡超大中央绿地，中央设置下沉式庭院，预计将打造会所，网传或将造第二座“颐和源璟”。
△G67地块项目效果图
此前，项目网传的约385㎡五房三厅四卫户型图（最终户型以开发商公布为准），已经流出，空间尺度着实惊艳。
网传户型图中，该户型4套房设计，12个飘窗，主卧设置超大衣帽间、超大主卫。
开间9.7米的客厅、南向双阳台超13米，北向还有个生活阳台；中西双厨设计，还设计有储藏室，功能性与观赏性兼具。
（户型仅供参考，以开发商最终公示为准）
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大校场、燕子矶、江核、江宁小龙湾等，刷新区域房价
而在今年的新房市场中，不止宇宙中心河西，大校场、城东、燕子矶、仙林湖、江核、江宁等板块，也争相涌现出一批200㎡以上的大平层，刷新区域最大面积。
大校场
1、绿城凤栖潮鸣
项目规划1栋17F高层住宅，一共约60套房，由绿城管理集团代建、操盘，项目主力户型建面约166、215、234㎡，预计3月底公开。
△绿城凤栖潮鸣效果图
近日，项目的三大户型图遭曝光，其中234㎡大平层带有270°超大景观阳台，尽享秦淮河风光！
建面约166㎡四房三卫户型：
三开间朝南；1.8m大尺度观景阳台；三个卧室各执一角，互不打扰；双套房设计，居住更为舒适。
建面约215㎡五房三卫户型：
该户型做了3个客厅，大大提高了空间利用率；南北双阳台，增加了采光面；主卧同样是套房设计，带步入式衣帽间和独卫。
建面约234㎡四房三卫户型：
入户双开门带独立玄关设计；客餐厅一体化；270°无敌景观阳台；主卧套房设计；家政间 储藏室，整体收纳空间更加充裕。
2、金茂G27
此外，大校场板块金茂G27地块近期也曝光了户型面积段：140、180、230㎡。
项目规划8栋高层住宅，将打造南京第二座金茂府，预计本月组建销售团队，4月出规划，最快5月底公开，未来有望成为区域天花板。
3、伟星G65
同一时间，大校场板块伟星G65地块近期也曝光了户型面积段：119、143、196㎡。
项目规划9栋住宅楼，包括3栋8F洋房和6栋15-17F小高层，将打造六恒科技住宅，预计4月下旬公开售楼处和样板间，最快6月入市。
△G65地块项目效果图
除了这三大楼盘之外，板块内金基纯新盘G25案名也遭曝光，定为：金基新睿樾府，预计本月公开临时展厅，4月公开实景示范区。
项目规划6栋20层高层、3栋8-9层洋房，共5种户型。分别是洋房的102、130㎡，高层的121、166、171㎡。
依然三大师标配，GOA大象＋名谷设计＋顺景园林，同时还是科技住宅，再加上会所配置了游泳池，整体来说，虽然板块内项目云集，但是金基新睿樾府的竞争力还是很大的。
△金基新睿樾府项目效果图
而提到金基大校场项目，就不得不提到紧邻着的城东金基G23项目，据爆料，预计将金基G23项目打造成金基top级传承系豪宅，用材标准或将超过目前旁边的金基璟樾府，预计今年上市销售。
项目规划13栋6-7F低密洋房，综合楼面地价14614元/㎡，毛坯房不设限价，虽然目前还未有更多信息流出，但参照旁边璟樾府的项目信息，金基G23千万级产品没跑了。
△金基G23地块项目效果图
江核
今年的江核市场也迎来200㎡大平层的上新了，据传由颐居、仁恒、扬子国投联合开发，仁恒负责操盘的G03地块疑似将打造建面约216㎡的大平层。
项目规划建设11栋15-16F小高层科技住宅，未来毛坯限价4万/㎡，含包放风价4.5万/㎡，未来上市后，最大户型总价约1000万起步。
△G03地块项目效果图
值得一提的是，该项目为仁恒操盘，有了仁恒的品牌加持后，相信也是令诸多买房人跃跃欲试的。
此前项目建面约216㎡的户型图也已经流出，L型阳台超吸睛！
（户型仅供参考，以开发商最终公示为准）
江宁小龙湾
江宁市场上也迎来大平层的补仓，最新消息，江宁小龙湾G93住宅户型曝光，预计建面约140、180、220、330㎡。项目系去年第三批次土拍上以总价26.65亿元被南京金融城拿下，楼面地价为18459元/㎡，不设毛坯限价。
项目由仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企联合开发。其中，仁恒操盘住宅部分，商业部分主要由金融城负责，但也会引入专业的公司招商。
毫无疑问，该地块将成为江宁核心区的标杆顶豪项目。
除此之外，仙林湖、燕子矶的两大高科新作，本站也于此前报道过，详情可戳☞：猛料！户型图首次曝光，刚刚南京3大顶豪传出新动态。
写在最后：
不仅是豪宅新房市场方面火热，豪宅二手房市场最近更是频频高价成交，8.8万/㎡，9.2万/㎡，10万/㎡成交……南京豪宅势头“凶猛”！
而上述提到的很多项目均未设置毛坯房限价，在它们户型越做越大，刷新区域新房面积的同时，同时也在刷新着区域的新房价格，2023年，整个南京的房价格局也因此再度刷新！
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