房贷本金还款与本息还款区别？房贷断供后有哪些影响？

来源：国际财经网时间：2023-03-02 09:53:35

房贷本金还款与本息还款区别？

1、等额本金还款，每月还款本金一样，每期还款利息减少，最开始多期的月还款额等额本金要明显高于等额本息;

2、等额本息还款，每月还款总额一样，每期还款利息不断减少，但本金不断增加;

3、全部还款完毕等额本金利息要少于等额本息的利息，可自行找个房贷计算器计算;

4、等额本金还本金速度快，等额本息还本金速度慢;

房贷本金还款与本息还款哪个划算？

1、贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。

2、等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

3、等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

4、对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

5、相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例。

房贷断供后有哪些影响？

1、首付款要不回来了

房从飞速上涨，大多数购房者会选择用贷款的方式来买房，贷款买房是需要业主先付一定比例的首付款，少则十几万，多则上百万。在还贷款的过程中，一旦你断供了，那么你所交的首付款可就别想要回来了，这样简直就是白白浪费首付款。

2、征信影响

房子的贷款还不上了，是一个会影响到个人征信的。在当今社会，没有比信用更重要的了。如果您长时间的，不仅影响征信，以后想办银行卡、再次贷款或者出行等都会受到影响。

3、或许还要赔钱

如果你的房子因为断贷被银行强行收回，银行会对您的房子进行拍卖，用拍买的钱来偿还银行贷款，如果拍卖款不足以还清银行的剩余贷款，那么剩余的房贷还是要继续偿还的，如此一来，你不仅房子没了，竟然还欠着银行的钱。所以，你可别断供，否则你房子没了，还可能要背负债务。

房贷断供后怎么办？

1、延长贷款期限

如果您的贷款还不上了，你可以跟银行申请延长还贷款的期限，来缓解还贷的压力。比如原本房贷期限是20年还清，您可以主动找银行协商，将房贷期限延长到30年还清。

2、申请暂停还本金

如果你只是暂时遇到资金上的困难，无法偿还银行贷款，您就应当跟银行申请，要求在某时间内只还贷款产生的利息，而不还本金。前提是一定要准备好您贷款时的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的说明，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供给银行的话，更容易获得银行的审批。