春节后楼市快速回暖复苏，2月北京新房和二手房成交规模同环比均增，尽管有前值因过节数据过低的因素，但市场回暖的速度、力度超过了绝大多数人的预料，北京楼市迎来了“小阳春”行情，预计3月的市场活跃度仍将保持在相对高位。
一二手成交回温
楼市迎来“小阳春”
(资料图片仅供参考)
2月，北京新建商品住宅成交3315套/40.41万㎡，套数环比上升17%，同比上升80%；同环比均增既有前值因春节数据过低的因素，也有市场预期改善，成交节奏加快的带动。
从中原实际监测项目来访、认购情况来看，市场回暖的特征更明显，春节后周度来访量连续4周回升，认购和来访的峰值均突破近一年周度新高，北京楼市已经进入“小阳春”行情。
2月，新房供应端缩量明显，全月仅新增供应973套/11.15万㎡，是近一年的月度新低。
2月，北京新建商品住宅成交均价为59215元/㎡，环比下降4%，主要由于高单价项目签约节奏放缓，本月成交金额TOP10中，单价超10万元/㎡的项目占据2席，较上月减少2席。
2月，北京二手住宅成交15315套，环比上涨84%，同比上涨85%，绝对规模处于近一年相对高位，其中第8周的成交规模突破近一年新高。
新房存量小幅回落
市场压力不减
截至2月底，北京新建商品住宅存量为9.5万套/1328万㎡，由于供应端缩量明显，存量套数较上月小幅回落，但与去年同期相比仍增加15%。
按近6个月月均去化套数计算，出清周期为2.1年，处于相对高位，去化压力仍较大。
除了可观的上市存量规模，北京新房市场的潜在供应也很高，据统计，截至2月底全市约有650万㎡的已拿地未取证的潜在供应。
另外，春节后各区陆续举行2023年拟供应土地推介会，绝大多数区域拟供地的数量均较之前增加，2023年或许又是一个土拍大年。
所以2023年的北京新房市场仍以“去库存”为主旋律。
多点开花，大兴重夺头把交椅
2月大兴成交493套，夺得各区域新房市场成交套数销冠，西红门板块的御景星城、橡树湾，瀛海板块的和锦诚园、合生me悦等项目成交活跃推动大兴成交登顶；顺义和丰台成交规模也居全市前列，其中顺义成交488套居第二位，丰台成交409套居第三位。
从各区域环比变化来看，海淀因中海富华里等项目集中签约带动，环比涨幅居城六区首位；近郊区中顺义涨幅可观，后沙峪板块中海首开湖光玖里项目继续高歌猛进，仁和板块“三兄弟”以价换量，签约成绩也非常不错，远郊四区成交环比均增，其中怀柔、平谷涨幅显著。
从成交均价来看，东城、西城均价超10万元/㎡，海淀、丰台均价超8万元/㎡，属于全市的价格高地。
分区域项目排名
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