凤凰网房产上海讯3月8日，上海热盘象屿招商公园1872北区结束认购，144套房源约800组客户参与，认购率约555%，成为上海积分制以来认购率最高的项目。
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(资料图片)
事实上，两年前5倍认购在上海算不上真正的顶流红盘。此前的2020年汇成南街里认购率1269%、尚峰名邸认购率1266%，2021年初招商虹桥公馆869.85%。
正是“积分制”的出现，一定程度上缓解了当时“打新热”的局面，也创造了上海新房市场的独特玩法。
一二手房价格倒挂、股市萎靡、利率走低背景之下，“打新”被认为是极好的资产保值、增值手段。游戏规则之内，如何刷分，也成了上海打新人面对的一道难题。
从“你预算多少”到“你积分多少”
2021年2月初，供应空缺了半个月的上海楼市，终于迎来建发浦上湾、金地峯范以及经纬学府阳光3个新盘启动认筹。
购房者发现，在项目方的认购规则中，认筹人从名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度被打分排序，无房者加20分，五年内无购房记录者加20分，沪籍加10分等，最重要的是年限分，社保交的年限越长，分数越高。
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在此之前，想在上海买新房，只要拥有“房票”即可，也即之前的限购政策：沪籍单身1套、沪籍家庭2套、非沪籍家庭+60个月以上社保1套等等。
积分制之后，上海买房不止要看“房票”，热门新盘还要看你分数高不高。去售楼处看房，置业顾问最常问的话不再是“你预算多少”，而是“你积分多少”，分高者信心爆棚，低分者难以启齿。
游戏规则之内，如何才能刷高分？
沪籍、五年内无购房记录、已婚都是必要的，因此买房前先落户、买房前先结婚都是可行性操作，当然前提是你刚好有落户名额、已经有男/女朋友，为了买房刷分，加快落户、结婚的进程无可厚非。
如果基础分已经满分，或者实在刷不动了怎么办？那就只能在年限分上下功夫了。
5年社保60个月，10年社保120个月，如果社保系数是0.1分/月（社保系数可在0.1-0.24分/月浮动），社保5年和10年差距就是6分；如果社保系数是0.24分/月，那5年和10年的差距就是14.4分，已经可以过滤一大批人了。
工作几个月就交几个月社保，又不能补缴，想买热门新盘拼不过别人怎么办？实际上这里面的操作空间更大。
最流行的做法是以父母的名义“打新”。他们已经或者接近退休，社保通常能达到顶格200+个月，通常五年内无购房记录，如果再名下无房，那就是真正的满分。
如果他们名下有房怎么办？也不要紧，卖掉就行，又变成满分。这也造成上海许多当红新盘被高分者包揽，这些楼盘也被戏称为“社保巨子”、“老头乐”。
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缝缝补补的限购政策
除了以上在游戏规则之内的玩法，还有些操作更“大胆”的，假结婚 、假离婚、卖号、代持等现象时有发生。
某些热门楼盘开盘现场，出现“招沪籍单身、配合购房”的小广告。
去年，网曝房产自媒体从业者项某利用外地民政系统与上海房管系统不联网的漏洞，通过伪造外地的假结婚证，突破限购买入浦东两套豪宅，从中获取巨大的利益。
针对市场乱象，监管部门也多次出手，对限购政策进一步“打补丁”。据凤凰网房产统计，近两年上海至少5次对“限购”做出补充：例如赠与仍计套数、一手房入围即计算套数、1.3倍认购限售等等。
最终目的，为的还是一句“房住不炒”。
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