房贷还款明细计算
为了便于书写公式，先设几个变量：贷款本金=DK，总还款月数=ZY，月利率=YL，月还款额=HK(注意：月还款额是固定值)
1、个月，本月本金为全部的贷款本金=DK，因此，
个月的利息=DK*YL
个月的偿还本金=月还款额-个月的利息=HK-DK*YL
个月的末欠本金(月末尚欠银行贷款本金)=总贷款额-个月的偿还本金=DK-(HK-DK*YL)=DK*(1+YL)-HK
2、第二个月，本月应还利息=上月末欠本金*月利率
第二个月的利息=(DK*(1+YL)-HK)*YL
第二个月的偿还本金=月还款额-第二个月的利息=HK-(DK*(1+YL)-HK)*YL
第二个月的末欠本金=个月末欠本金-第二个月的偿还本金=DK*(1+YL)-HK-(HK-(DK*(1+YL)-HK)*YL)
=DK*(1+YL)^2-HK*[1+(1+YL)]
房贷日期有什么规定
个人住宅借贷的还款日期是由借贷人和借贷银行经过借贷合同进行约好的(也称“约好还款日”)，一般有按户定日和统必定日两种方法。按户定日，一般将每笔借贷期限开端日在每月对应日作为约好还款日，如当月没有对应日的，则当月后一日为约好还款日;也能够由客户自主挑选每月固定日期作为约好还款日。选用按户定日法，不同客户的约好还款日不尽相同。统必定日，是由银行对借贷帐户一致断定每月一个固定日期作为约好还款日。选用统必定日法，不同客户的约好还款日是相同的。
1、因银行借贷投进期限组织，合同约好的借贷期限开端日可能会与实践发放日有差异，许多银行会根据借贷发放日主动调整对应的约好还款日，选用按户定日法的客户可要留意哦。
2、如果您的约好还款日不是借贷发放日在每月的对应日，那么借贷的还款周期就不是30天(短15天，长45天)，因而您首期还款金额与银行为您核算断定的分期还款额会有所不同，其差额=借贷金额*借贷年利率/360*(还款周期天数-30)。
3、如果您是托付银行扣收借贷的，那么在每月约好还款日的前一日有必要将应还金钱足额存入您的还款帐户，不然银行在约好还款日将可能无法正常扣款而导致您的不良信誉记载。
如果还不上房贷会出现怎样后果?
一、罚息
这是贷款银行对于贷款者不还房贷的步惩罚，一般来说，当房奴不还房贷时，银行会首先催促你尽快还房贷。如果你可以在规定的时间内还清房贷，那么银行仅仅只会进行一些罚息处罚，不过，对于经济条件本就比较困难的房奴来说，罚息无疑是雪上加霜。
二、贷款被提前收回
大家在贷款买房时，都是向银行贷款的，因此，一旦你还不房贷了，那么银行就要开始行动了，此时，银行就有权提前收回剩余全部贷款。试想一下，你连月供都还不起，哪里一下子还得清那么多贷款呢?恐怕你只能走到卖房或者房子被银行收回的地步吧。
三、房子被拍卖
这是最惨的一步，走到这一步的贷款者往往最终会是“房财两全”。在银行多番催促后，如果房奴仍拒不还房贷，那么银行就会向法院申请拍卖你的房子，你要知道拍卖房产往往会远低于市场价，这样一来，你的损失可就大了。
四、相关费用白交
在贷款买房的前期，你往往都要支付一些诸如首付、购房定金之类的相关费用。但是，大家要知道，当你的房子被拍卖时，所得到的拍卖款并不全都是你的，要先还清银行贷款，以及打官司的费用等，如果结清一切费用后，拍卖款还有剩余，那么这部分才属于你。
也就是说，如果拍卖房子完再减去相关费用后没有剩下多余的钱，那么这样一来，你的首付款等相关费用可就白交了。
五、还要赔钱
当然了，在贷款买房时期的相关费用都白交这还不是最惨的，最惨的是，你还要赔钱。因为在房价迅速下跌时，你房子的价值也跟着大大减少，就算你的房子拍卖了，拍卖款往往也不足以支付银行贷款，此时你就需要赔钱了，我的天呀，不仅房子没了，还要赔钱，是不是很惨?
北京买房条件有哪些
“京十五条”规定：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
现在外地人在北京买房条件需符合以下条件：
一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二：有北京合法有效的暂住证;
三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
四：身份证、结婚证和户口本。
五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
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