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北京石景山属于几环? 公积金贷款买房流程是什么?

来源:聊房网综合      时间:2022-11-04 15:56:50

北京石景山属于几环

北京石景山区处于四环、五环,石景山区位于北京西部西山风景区南麓和永定河冲积扇上,因燕都仙山,石景山而得名,东至玉泉路与海淀区毗连,南抵张仪村与丰台区接壤,北倚克勤峪与海淀区搭界,西濒永定河与门头沟区为邻。

石景山区境内长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网,20余条公交线路穿越石景山区。

在北京买房需要注意什么

1、要定一个心理价位

特别提醒一下,300万预算不等于整个买房流程下来所需要花费的金额,它并不是最终的买房总价,所以,定一个心理价位很重要,以免后面超支,影响购房进度以及生活质量。

2、刚需还是他用

买房的初衷是什么?是刚需用来自住还是投资,这是非常关键的一个问题,并且,两种购房目的对房源的要求是截然不同的。如果刚需性购房,那么一次性到位,这样可降低时间成本,否则将来换房也是需要不少精力的,如果他用的,那么地段配套上要求会更高些。

公积金贷款买房流程是什么

1、提交申请

借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)提出申请,介绍本人情况、领取材料。

2、贷款初审

准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

3、初审合格

住房资金管理开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格

受托行出具调查意见递交住房资金管理(分),由住房资金管理(分)审批,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过

住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6、担保手续

申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

7、划款手续

申请人持担保后的抵押合同等材料,到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理领取划款通知书,后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

婚前买房婚后买房的区别

1、婚前由一方出资买房

如果大家所购买的房子是自己在婚前出资买的,那么房产证上面写了谁的名字,房子就会属于谁,婚前买房,比如结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非婚后把房子加上女方的名字做夫妻共同财产的公证。

2、婚前双方共同出资购房,但产权证只有一方名字

有些人的房子是婚前双方共同出资去购买的,但是房屋的产权证上面却只写了其实一方是姓名,那么在夫妻离婚时,登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产,另一方无权要求分割。此时,如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为,另一方又没有充分的证据证明其出过资,法院就无法认定房屋为夫妻共同财产,另一方的权益将无法得到保护。因此,男女如果在结婚前共同出资购买房子,在购房合同及产权证上应该签署双方的名字,以免日后发生争议。

3、夫妻一方婚前按揭购房,登记于一方名下,婚后共同还贷

现在贷款买房的人比较多,所以容易出现婚前夫妻双方一人办了按揭,并且房产证上面也只有一方的名字,但是婚后却一起偿还房贷的情况,根据《婚姻法》司法解释规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

4、婚后共同贷款买房

有些人选择在结婚之后夫妻双方共同去贷款购买房屋,对于婚后共同贷款买房的夫妻来说,只要没有对房产如何分配进行特别约定,无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下,这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。注意当房产登记在一方名下时,另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变,而在于虽然财产在你名下,却可能无法获得。

5、婚后父母出资买房

有些父母会在自己子女结婚前就为自己的子女把房屋给购买好,一般来说,在婚前由父母为子女购买的房子,应当认定为对父母自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

标签: 北京石景山是几环 公积金贷款买房流程 北京买房注意什么 婚前婚后买房有什么不一样

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