文/顾天杰
(资料图片仅供参考)
打六折 深圳人才房来了
一线城市深圳，又出狠招。
11月9日，深圳住建局发布通知，首批人才房项目10日开启认购，11日起可以看房。
这次深圳将推出6个人才房楼盘，位于大鹏、宝安、龙岗、龙华、光明五个区，房源共4422套。
除了选房顺序，人才房最大优势在于：
价格低，大约是周边商品房打六折
比如六个项目其中之一的安居鸿栖台，开发单位是深圳人才安居集团，房源960套，周边是优质楼盘越秀和樾府、万科都会四季花园、凤鸣水岸。
（来源：安居客）
安居鸿栖台这次的配售均价是42900一平米，预计在2023年12月20日交付，周边楼盘备案价基本都超过9万元一平米，人才房确实相当于打六折。
当然想要深圳人才房，需要符合的条件也不少，包括：
1.申请人具有全日制本科及以上学历
2.或者属于深圳产业发展需要的技师
3.或者属于深圳人社局认定的领军人才
满足上述条件前提下，申请人还要有深圳户籍、参保3年以上，并且此前没享受过高层次人才补贴、政策奖励等。
在《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》中，深圳明确指出，可售型人才住房和安居型商品房叫共有产权住房。
对于产权，住建局已经明确表示，购房人的不动产权证书，登记为安居型商品房。
签订买卖合同满10年后，可以按照安居型商品房相关政策，申请取得住房完全产权。
这就意味着人才房的流动性并不强，即使未来政策允许人才间流转，难度也会比较大。
所以那些花更少的钱买到了人才房的小伙伴，请做好在这套房里住满10年的准备。
在这之前，深圳刚刚被中央点名，要全力解决大城市住房问题。
10月31日财政部发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。
文件里重点强调：
加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金，对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。
为什么深圳这么着急？
原因很简单也很残酷，这里年轻人太多了，房子真的不够了。
第七次人口普查显示，深圳65岁及以上人口占比为3.22%，在35个全国重点城市中排名最低，比全国平均的13.5%低10%。
它是当之无愧的全国最年轻城市。
同样是一线，上海有16.3%的老龄化人口，北京这个数字是13.3%，广州也有7.82%。
（来源：网络）
年轻人占比高，并且新的人口还在持续流入，深圳竞争力变强的同时，也拥有了幸福的烦恼。
七普人口调查显示，深圳人口净流入为1178.8万人，居全国第一，外来常住人口的比例高达66.8%。
十年间713.65万人涌向深圳，来了都是深圳人。
但如果我们把上面的数字和当地楼市、房价结合，那么结果就不太令人满意了。
你会发现：
深圳住房自有率倒数第一
深圳人均住房面积倒数第一
深圳住房质量增长倒数第一
有三方机构调研数据显示，深圳住房来源中76.84%来自于租赁，相当于四个家庭里三个在租房。
深圳人均住房面积21.5平米，十年上升1%，无论是绝对值还是增速都远低于全国均值。
人、房子、土地的矛盾过于突出，这也是这次人才房加速落地的大背景，深圳二次房改的实施力度远超市场想象。
稳楼市 不能停
其实早在2018年，深圳就提出了要建立多主体供给，多渠道保障的供应体系。
当时出台的政策要求，以人才住房专营机构为主，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
可售型人才房只是冰山一角。
2018年是深圳二次房改的第一年。
当年深圳提出构建深圳市场商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的“4 2 2 2”住房供应与保障体系。
到了2019年4月，深圳住建局一次性公布三份文件：
《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》
《深圳市安居型商品房建设和管理办法》
《深圳市人才住房建设和管理办法》
这其中提出2035年的远景目标是新增200万套各类住房。
60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，剩余40%为商品住房。
据不完全统计，2019-2020年，深圳就有24宗通过招拍挂成交的宅地涉及可售型人才房，其中不乏在南山、福田、宝安等核心区域。
规划和落地都在加速进行中，接下来就是如何安排资金的进入与退出渠道了。
房地产投资信托基金Reits在最恰当的时刻登场了。
公开信息显示，第一批保障房上市REITs中，深圳红土安居就是其中之一。
中央财政扶持、公开市场退出、改革急先锋试水，深圳担当起全国保障性租赁住房标杆，是义不容辞的，也是最合适的。
从全国范围来看，保障性租赁住房也已经成了房地产一个新的高速增长点。
住建部统计显示，已公布规划的40城将在十四五期间筹建650万套保障性租赁住房，占新增住房供应总量的比例约为26%。
券商研报有数据显示，全国70个大中城市的保障性租赁住房在十四五期间，将会有1007万套的建设规模。
按照70平米一套计算，保障性租赁住房潜在的市场规模高达万亿级别。
任何一家房企都不想错过保障性租赁住房的大潮。
除了政府扶持，央行也在不断给楼市注入信心。
11月8日，交易商协会官网发文称，在央行的支持和指导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（第二支箭）。
简单来说，继续支持民营房企发债融资。
协会预计，“第二支箭”可支持约2500亿元民营企业债券融资。
2022年5月和8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资百亿资金，8月底监管部门设立保交楼2000亿元专项借款。
9月底监管指示对房地产新增6000亿元贷款，加上这次的民营房企企业债融资，2022年截至目前已经有接近万亿资金，支持流入楼市了。
为什么在楼市下行震荡期，政府和央行还要不断托底？
因为从成交数据来看，楼市分化与撕裂感受，越来越明显了。
日光盘与烂尾楼共存，国企拿地投资遥遥领先，外资各怀心思抄底优质资产。
成交数据一跌再跌，距离回暖还比较遥远。
中指数据显示，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。
亿翰智库监测的全国40城数据来看，10月份，全国商品住宅销售面积为1579.5万平米，同比下降20.9%，环比下降20.8%。
坐拥信用背书和低负债的国企央企开发商，业绩逆势增长。
招商蛇口在9月、10月的销售额，当月同比增长约50%，华润置地在9月、10月销售额，当月同比增长约40%。
表面看房地产似乎集体入冬，然而仔细看却也有细分板块热火朝天。
尤其是豪宅日光盘依旧在。
9月21日，深圳蛇口湾区招商玺家园开盘，604套房，均价11.2万/㎡，起步价1244万，吸引了1614人参与摇号，光摇号门槛就350万。
13个小时后楼盘宣布售罄，总货值超过100亿，平均卖掉一套房只需80秒。
高净值人群的财富或许有缩水，但追求稀缺资产意愿没有减少。
房地产的存在感，还是很高。
11月8日胡润研究院发布《2022胡润百富榜》。
一个神奇的现象是：
榜单上房地产富豪财富缩水严重，但总量依旧处于第一集团。
TOP10中 地产富豪有李嘉诚与何享健
来源：胡润百富
榜单显示，房地产行业总财富占比为10.8%，其次是工业制造占比8.9%，然后是大健康产业8.6%。
楼市未来一年的重点是：
把新建的房子卖掉
把过去欠的钱还上
把各地保交楼做好
把失去的信心捡回来
稳楼市就是稳经济和就业。
反过来说重新建立信心，也是一个漫长的过程。在到达终点之前，只能默默祝福所有人坚持下去。
标签： 六折买房这个一线城市 再出狠招
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