买房前要做哪些考察?
首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。
购房者买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的上学问题;还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。
其次，对将来的房市做好心理准备。
很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。
买房资金包含几大部分?
第一：定金，不要超过总房价的20%(上限50万);
第二：首付，目前首套房首付三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;
第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大;
第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。
没有工作可不可以贷款买房?
相信大家都知道，在办理贷款买房手续的时候，需要借款人提供收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等，其中收入证明一般都是有加盖公司公章的，因为这些材料都是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来说，收入证明一个很大的麻烦。
不过现在也有很多人其实是没有固定工作，无法出具加盖公司公章的收入证明的，没有固定工作买房想要贷款的话，这里涉及到的比较重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。如果没有固定工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物的，还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人也是可以放宽条件的，比如说如果你可提供按揭房贷的还款银行流水等的话，那么还是能贷款的。
没有工作想买房怎么办?
其实贷款额度渠道有很多种，没有工作的朋友也可以考虑以其他的贷款方式买房。
1、抵押贷款
抵押贷款其实也比较常见，很多人资金周转不开的时候，都会选择抵押贷款这种方式，如果没有工作的借款人名下有国债券、有价证券、股票、房产、汽车、以及货物提单或其他各种证明物品所有权的单据的话，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定要将材料准备完全，以免影响到贷款的申请。
2、信用贷款
其实现在我们的日常生活受信用的影响还是很大的，更不用说在办理贷款的时候了，如果没有工作的人还款能力强，且个人信誉很好的话，那么可以申请信用贷款。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人无需提供抵押品或第三方担保，仅凭自己的信誉就能取得的贷款。不过信用贷款对借款人的信用等级的要求比较严格，要求没有记录、自己的信用良好、用卡习惯良好，且信用贷款的利率要比正常贷款的利率高。
3、担保贷款
担保贷款顾名思义就是需要另外的人给自己担保，担保贷款是指借款人不能足额还款时，由担保人承担连带还款责任的一种贷款。如果没有工作的人能找到一名具备担保资格和担保能力的担保人，就可以通过担保贷款的方式贷款。不过也不是每个银行都接受担保贷款的，因此你在贷款之前要提前了解清楚。
4、第三方贷款
这种贷款方式风险比较大，由于这类借款包含的种类很多，市面上能见到的贷款种类也是鱼目混杂，但是购房者要注意的是，一定挑选正规、资质较好的机构，小心误入骗局。
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