商业贷款转公积金贷款需要什么条件？公积金贷款买房都有什么条件？

来源：聊房网时间：2023-02-13 11:16:59

商业贷款转公积金贷款需要什么条件？

(一)所购房产已取得《土地房屋权证》;

(二)借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;

(三)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;

(四)借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;

(五)原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无贷款余额;

若无足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。

商业贷款转公积金贷款都是指提前还款吗？

不是的。商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清(还清所有本息)并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

先还后贷的特点：

(一)借款人先行自筹还款资金。

(二)商转公贷款审批后，先偿还商贷。

(三)解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后放款。

办理过程中应注意的问题：

(一)借款人须自筹足额资金在商转公贷款审批后，用于提前偿还原商贷。

(二)经借款人申请、公积金中心办事处审核通过后，方可办理提前偿还原商贷手续。

(三)借款人应在公积金中心办事处出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续，然后持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到受理公积金中心办事处办理商转公贷款后续手续。超过三个月的，原审批手续作废。

公积金贷款买房都有什么条件？

(一)具有本市有效居留身份;

(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;

(三)首付款：首套房商品房不低于购房总款的30%，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%;第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%;购买经济适用房首付不低于购房总款的20%;

(四)有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

(五)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保;

(六)再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款;

(七)公积金中心规定的其他条件。

住房公积金买房贷款流程与贷款条件

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款

公积金贷款买房需要哪些材料？

(一)购房者向住房资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的材料主要如下所示：

1、借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;

2、合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

3、抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

4、所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;

5、有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、住房资金管理中心规定的其他材料。

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